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Verwalterleistungen Miet-Verwaltung

 

Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Wohnanlage oder Büro-/Praxisflächen – wir verwalten Ihre Immobilie verantwortungsvoll und ganz nach Ihren Interessen. Dabei bieten wir Ihnen ein umfangreiches Portfolio mit folgenden Leistungen:

 

Buchhaltung / Abrechnung

 

- Miet- und Nebenkostenbuchhaltung mit allen Inkasso- und Mahnverfahren

- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen

- Vierteljährliche Abrechnung des Verwalterkontos sowie Jahresauswertung

 

Mieterbetreuung

 

- Persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel

- Vermietungen Gewerbe und Wohnraum, inklusive Erstellung der Mietverträge 

- Umfassende Mieterbetreuung

- Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen

 

Weitere Leistungen

 

- Regelmäßige Zustandskontrolle der Grundbesitzung

- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

- Mieterhöhungsverfahren, auch als Kostenmietberechnung

- Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker

- Telefonische Hotline bei technischen Störungen außerhalb der Geschäftszeiten

- Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften

- Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen


Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietervereinen, Banken, Versicherungen etc.

Verwalterleistungen WEG-Verwaltung

 

Wir verwalten Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft – mit Erfahrung, Kompetenz und Blick für die Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dabei stehen wir Ihnen mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

 

Abrechnung / Versammlung

 

- Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans

- Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung

- Protokollierung von Beschlüssen der WEG-Versammlung, inklusive Anlage eines Beschlusskatasters

- Zeitnahe Durchführung der Beschlüsse

- Versand der Protokolle an die Wohnungseigentümer

  

Instandhaltung


- Aufbewahrung sämtlicher Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft

- Jährliche Objektbegehung mit Protokollerstellung, inklusive technischer Kontrollen des Objektes, gegebenenfalls unter Hinzuziehung von technischen Fachleuten

- Einsatz von Hilfskräften zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (Hausmeister, Reinigungskräfte, Handwerker etc.)

- Vergabe von Aufträgen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums


Versicherung

 

- Verwaltung der notwendigen Sach- und Haftpflichtversicherungen

- Abwicklung von Versicherungsschäden

  

Buchführung

 

- Verwaltung sonstiger Verträge der Wohnungseigentümergemeinschaft, zum Beispiel Wartung Heizung, Wartung Aufzug, Energieversorgung, Energieabrechnung etc.

- Beschaffung notwendiger Materialien zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung wie Heizöl, Reinigungsmittel, Gerätschaften für die Außenanlagen

- Übersichtliche und kaufmännischen Regeln entsprechende Buchführung

- Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens


Weitere Leistungen

 

- Terminüberwachung von Angeboten, Auftragsausführungen, Schlussrechnungen und Abmahnungen von Leistungsrückständen

- Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Gemeinschaft nach Außen und gegenüber einzelnen Eigentümern

- Zustimmungserklärung bei Veräußerung des Wohnungseigentums soweit dies die Teilungserklärung vorsieht

- Anmahnung von rückständigen Hausgeldzahlungen

- Einberufung und Abhaltung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen

- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen

- Erfüllung behördlicher Auflagen

- Genehmigungsanforderungen aller Art

- Vorbereitung und Durchführung von Mahn- und Klageverfahren



Vorbereitung, Planung und Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums unter Zuhilfenahme von Fachkräften
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